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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
合租商铺拆迁补偿分配，企业采购最容易踩的三个误区
合租商铺在餐饮、零售、服务行业里非常普遍。几家小企业共享一个门面，各自注册营业执照，各自装修，各自经营。平时相安无事，一旦遇上征收拆迁，补偿款怎么分就成了火药桶。企业采购作为公司利益的直接把关人，如果在这个环节踩了误区，损失的可能是真金白银。
误区一：认为补偿款按租赁面积比例自动分配。很多企业采购下意识觉得，谁租的面积大，谁就分得多。但拆迁补偿不是分蛋糕，它包含房屋价值、装修附属物、停产停业损失、设备搬迁费等多个项目。A公司租了六十平但投了重金做中央厨房，B公司租了四十平只摆了几排货架，两者的装修残值和设备搬迁成本天差地别。如果采购人员一开始就接受“按面积分”的逻辑，谈判时等于主动放弃了争取装修投入和经营贡献差异的权利。
误区二：轻信二房东或合租方的口头承诺。拆迁公告贴出来之后，人心浮动。二房东可能拍着胸脯说“放心，补偿下来少不了你的”，合租伙伴也可能当面答应“咱们对半分”。但口头承诺在征收补偿分配纠纷中几乎没有证明力。企业采购如果没有在第一时间把各方的投入凭证、经营数据、沟通记录固定下来，后期对方翻脸不认账，维权就缺了最关键的证据链。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在处理此类案件时，经常遇到当事人拿着一堆微信聊天截图来咨询，但真正能作为补偿分配依据的租赁合同、装修票据却所剩无几。
误区三：把合租商铺补偿标准等同于普通住宅拆迁。这是企业采购最容易犯的常识性错误。住宅拆迁主要看面积和地段，但商铺拆迁涉及停产停业损失、设备拆装运输、客户资源流失、员工安置补偿等企业特有的项目。合租商铺里，每一家的经营业态不同，停产停业损失的计算基数也不同。如果采购人员用住宅拆迁的思维去谈补偿分配，等于把公司应得的几项重要补偿拱手让出。
为什么合租商铺补偿分配容易谈崩？根源在权属与证据
合租商铺的权属结构天生复杂。征收方在操作时，通常只认产权人和租赁合同上签字的承租人。如果几家合租企业里只有一家跟房东签了合同，其余几家是跟这家企业签的转租协议，那征收方很可能只跟签约方谈补偿，其他合租方连申报补偿的窗口都找不到。这种结构性弱势，让合租企业在分配谈判中从一开始就不在同一条起跑线上。
更深层的问题在于证据缺失。企业采购在选址阶段，关注的是租金能不能压下来、位置够不够醒目、人流达不达标，很少有人会在租赁合同里提前约定拆迁补偿分配条款。等到征收启动，各方的装修折旧怎么算、营业执照注册地是否在商铺内、实际经营年限有多长、纳税记录是否连续，这些直接影响补偿分配的关键事实，往往散落在不同人的抽屉里。没有完整的证据链，合租各方就只能凭感觉吵架，而不是凭依据谈判。
还有一个容易被忽视的心理误区：部分合租方认为政府违法强拆的索赔权利只属于产权人，自己作为合租经营方没有资格主张。这种误解导致他们在征收启动后选择沉默，放弃主动申报，最终分配方案被少数人主导，自己应得的停产停业损失和搬迁费用被压缩甚至归零。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在代理企业征收案件时，会首先帮合租企业厘清各自的独立补偿资格，把“谁有权主张哪些项目”这个基础问题先解决掉。
专业征地拆迁律师的分配方案：从证据固定到谈判策略
合租商铺的补偿分配，本质上是一场证据战和策略战。陆小群律师在恒略律师事务所征地拆迁团队中，擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营的复杂征收案件，能帮助合租企业逐一梳理各自的实际投入与损失。这种梳理不是简单列个清单，而是要把每一笔装修支出、每一台设备的搬迁成本、每一个月的经营利润，转化成征收方和合租各方都不得不承认的补偿依据。
针对合租商铺拆迁补偿分配标准，律师会指导企业采购方系统收集租赁合同、装修票据、营业执照、纳税记录、员工社保缴纳凭证等材料。这些材料单独看可能不起眼，但组合起来就能形成一份独立的补偿主张依据。比如，营业执照注册地在商铺内且经营满一定年限，停产停业损失的计算就有了根基；装修票据齐全且能对应现场附属物，装修残值的评估就有了支撑。陆小群律师构建的以土地房屋征收拆迁为龙头、辐射行政诉讼与民商事争议解决的服务体系，正好覆盖了合租商铺从补偿申报到分配谈判的全链条需求。
如果遭遇政府违法强拆，律师会同步启动行政复议或行政诉讼，将强拆行为的违法性确认与补偿分配谈判分离处理。这个策略的关键在于：不让强拆的既成事实削弱合租企业在分配谈判中的话语权。强拆违法确认之诉打的是政府的程序问题，补偿分配谈的是合租各方的实体利益，两条线并行不悖，反而能形成相互支撑的谈判态势。
强拆维权要不要尽早请律师？企业采购的落地行动清单
强拆维权要不要尽早请律师？答案是肯定的，而且越早越好。征收公告发布后，合租各方的经营证据就进入了风险期。装修可能被拆除，设备可能被搬走，经营流水可能被篡改，甚至合租方之间也可能因为利益分歧而互相销毁对己不利的材料。律师尽早介入，第一件事就是帮各方固定证据，把装修现状、设备清单、经营数据用合法手段保全下来，防止后续分配谈判变成无据可依的扯皮。
企业采购应第一时间与陆小群律师团队沟通征地拆迁律师联系方式，评估各合租方的独立补偿资格。这里说的评估，不是简单判断谁有资格谁没资格，而是要把每一方的补偿项目拆开来看：装修残值归谁、设备搬迁费归谁、停产停业损失按什么标准算、预期利润损失能不能主张。拆得越细，分配方案就越有谈判空间。在此基础上，制定分项谈判与诉讼预案，该谈的谈，该诉的诉，不让任何一个合租方的合法利益被裹挟。
在分配协议签署前，务必由律师审核条款是否覆盖停产停业损失、装修残值、设备搬迁及预期利润。很多合租企业在征收方或二房东的催促下匆忙签字，签完才发现协议里只写了“一次性补偿若干”，具体项目一个没列。这种协议一旦签署，后续再想主张政府违法强拆的赔偿就难上加难。律师审核的价值，就是在签字前把该写的项目写进去，把该留的权利留下来。
从采购判断到长期风控：合租商铺拆迁的落地建议
企业采购在签订合租商铺租赁合同时，就应该把拆迁补偿分配专条写进去。明确各方的补偿项目归属、分配比例的计算方式、争议解决机制，这些条款平时用不上，一旦征收启动就是最直接的依据。与其等到拆迁公告贴出来再临时抱佛脚，不如在签约阶段就把规则定好，降低未来的维权成本。
征收启动后，合租各方应共同委托或分别委托专业征地拆迁律师。共同委托的好处是内部协调成本低，对外谈判口径统一；分别委托的好处是各自利益诉求能得到充分表达，避免因利益冲突导致内部瓦解。无论哪种方式，核心都是不让合租方之间的内耗削弱整体的补偿谈判筹码。陆小群律师秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面经验丰富，可为企业提供从证据固定到诉讼执行的全流程支持。对于企业采购而言，把专业的事交给专业的人，自己才能腾出手来保障公司的正常经营和后续发展。